限呎樓助置業 研港人優先購

限呎樓助置業 研港人優先購

港府曾多次推出有成效的措施打擊樓宇炒賣活動，但本港的樓市仍維持在高水平。財政司司長曾俊華昨日承認，樓市「乾升」的情況並不常見。他提出三招穩定樓巿及助港人置業，包括研究優先讓香港巿民購買限呎樓、金管局研究進一步收緊樓宇按揭（見另文），以及按季宣布將供應的土地數量。即將公布的第三季賣地清單中，供應的單位會比第二季的二千六百五十個單位更多。


曾俊華昨日到立法會財經事務委員會，簡介香港整體經濟的最新狀況時，多次被問及樓價持續高企的問題。其中民主黨主席何俊仁指，政府雖已多次「出招」以求抑壓樓市，但未見成果，樓市仍不斷升溫，情況「得人驚」。曾俊華承認情況不常見：「市場最近的成交減少，反而價錢升，這叫做『乾升』，這是不常見的事情，這方面我們會留意，看看走勢如何。」

工聯會王國興指，在內地實施置業限制措施的情況下，外地資金進入沒有限制的香港樓市，對本港首次置業自住的人士造成沉重負擔。因此他問及，政府會否考慮，讓本地首次置業自住人士有購買限呎樓的優先權。

曾俊華回應時指，屬外向型經濟的香港從未限制任何人購買物業，如要限制外來人士的投資，是重大政策改變，對本港金融中心的地位和長遠發展都有影響，必須小心謹慎作適當取捨，不能輕率決定。他亦指，會與當局提出本地首置自住人士優先購買限呎樓的建議，並「朝這方向作進一步考慮」，與特首曾蔭權早前指，限制境外人士置業有違自由市場原則，「不到絕境不會考慮」的說法有異。

第三季賣地清單「加碼」
對於昨日波老道地皮以一百一十六點五億賣出，曾俊華表示有市場事前估計賣出的價格較高，但指這價錢亦是高價，顯示市場對土地仍有大需求。他表示，政府希望在土地供應上多做工作，包括未來將按季公布供地計畫，宣布下一季將推出的單位數量。曾俊華更透露，即將公布的第三季賣地清單中，提供的單位會比上季的多。

公屋供應量方面，曾俊華強調，政府會繼續尋找新土地，令公屋單位的供應量維持在每年一萬五千個的水平，令輪候公屋的人士可在三年內上樓。關於復建居屋的要求，曾俊華亦重申，希望作為「居屋優化版」的置安心計畫能滿足部分市民的需要，而曾蔭權已承諾會跟進有關居屋的訴求，曾俊華相信下一份《施政報告》中會有所表述。

租金飆 拒為租管開綠燈
另外，除了樓價持續高企外，住屋租金亦不斷上升。何俊仁表示，樓價高得令首置的年輕人「望樓興歎」，退一步只租住單位時，租金又不斷上升，形容年輕人的處境為「前無去路，後有追兵」，建議政府重推業主與租客條例（租管），限制租金的加幅。但曾俊華並無開綠燈，指租管會扭曲市場，須小心分析是否重推。曾又指，額外印花稅的措施，成功減少七成摸貨成交，認為政府已趕走炒家，市場內只剩真正投資者和用家，期望在情況平穩後，租金水平會有所下降。



限呎樓 引用自：http://hot-network-hk.blogspot.com/2011/06/blog-post_12.html